2023上半年，全国经济正处于缓慢回升阶段，土地市场仍存缩量态势。

【资料图】

在这种情况下，土地市场的每个举动都吸引着行业关注。

例如近期大动作不断的四川宜宾，就将在这个8月首次推出本市大批优质商住地块。

7月24日下午，宜宾市中心城区2023年城市价值推介暨机会清单发布会在重庆华宇温德姆酒店隆重举行，受到重庆房地产品牌企业、相关机构和媒体的广泛关注。

此次推介会后，宜宾“趁热打铁”推出多宗优质地块，体现了这座长江首城的满满诚意。

今天我们就来抢先一睹位于三江新区和叙州区的4宗地块的基础信息和周边配套等！

三江新区

三江新区地处“一带一路”与长江经济带枢纽节点，位于天府新区、两江新区、滇中新区、贵安新区几何中心，是四川省设立的首个省级新区。在政策的推动下，三江新区快速崛起，目前常住人口35万，2022年GDP突破400亿元；累计引进世界500强企业8家、中国500强企业14家、上市公司28家。动力电池作为宜宾的重点产业之一，三江新区已引进包括宁德时代在内的动力电池产业链项目52个，累计投资近1500亿元，正全力打造总产能305GWh的全球最大动力电池产业集群。当下，三江新区正着力打造大学城、科创城等产业、配套和人居环境为一体的生态宜居示范区。

交通：

三江新区战略位置优越，交通体系完善。川南城际铁路、渝昆高铁、进港铁路3条在建高铁和成渝环线、宜泸、银昆3条高速公路，大学路、长江北路等城市道路在此交汇，基础路网完善，日常出行便捷。2023年4月，宜宾“最美沿江公路”宜南快速路通车，从三江新区半小时可到达南溪。

▲宜南快速路。／图源 四川省国资委

教育：

宜宾K12国际精品学校、宜宾三江中学、白沙湾青少年教育示范中心、宜宾临港第一实验学校、成都理工大学（宜宾校区）、西华大学（宜宾校区）、四川轻化工大学（宜宾校区）、四川大学（宜宾校区）、西南交通大学（宜宾校区）等。

▲宜宾K12国际精品学校效果图。／图源 宜宾市科教集团

作为“一站式”公立学校的三江新区K12精品国际学校占地约130亩,办学涵盖幼儿园、小学、初中、高中4个学龄段,可满足2700余名学生上学需求。学校位于宜宾大学城和科技创新城，东侧为四川外国语大学成都学院宜宾校区，北侧是西华大学宜宾校区。

▲宜宾三江中学。／图源 三江新区App

宜宾三江中学是三江新区与宜宾三中整合优质教育资源的强强联手，学校位于宜宾三江新区高铁片区，初中部占地238亩，建筑面积18.61万m²，总投资17.32亿元；高中部占地133亩,建筑面积约12万平方米，总投资约12亿元。

医疗：

宜宾市第二人民医院临港院区、区康养中心等。

▲宜宾市第二人民医院临港院区效果图。／图源 爱宜宾

商业：

华润·万象汇、浙商临港新天地、众生商业广场等。

▲华润·万象汇效果图。／图源 天府社区

据悉，拟于2023年开业的宜宾华润·万象汇购物中心总体量约5.5万㎡，建成后，将提供购物、餐饮、零售、休闲、娱乐、聚会、社交等多种消费体验，满足市民的多元化消费需求。

产业：

智能终端产业园、宜宾市汽车产业园等。

▲宜宾市智能终端产业园。／图源 宜宾新闻

其中，宜宾智能终端产业园规划总面积8800亩，现已成为中国产学研合作创新示范基地和四川省智能终端特色产业基地，正在争创国家级智能终端特色产业基地。

景观：

催科山-营盘山城市森林公园、洗马池公园、白塔山景区、挂弓山森林公园、宜宾长江公园、龙腾花舞风景区、龙头山城市森林公园、龙头山竹生态文化公园等。

▲“三江之眼”。／图源 川观新闻

2023年6月8日，位于宜宾三江新区龙头山城市森林公园最高点的“三江之眼”已建设完成。据悉，“三江之眼”是一个多功能型的新型城市地标性建筑，主要功能包括城市会客、休闲观光、科普教育、生态研学等，总占地面积超过一万平方米。

1.三江新区（滨江C组团）TD-C-04-03（a）、TD-C-04-08地块

宗地位置：长江北路以南，中元路两侧

宗地面积：TD-C-04-03（a）：105.9亩，TD-C-04-08：63.75亩

用地性质：TD-C-04-08、TD-C-04-03（a）为二类居住用地

参考容积率（R）：TD-C-04-03（a）1.0＜R＜1.5；TD-C-04-08 1.0＜R＜1.8

起拍价:TD-C-04-03（a）起拍价5180元/平方米 ；TD-C-04-08起拍价6750元/平方米

拍卖时间：8月15日

▲地块位置图。／图源 宜宾市自然资源和规划局

地块分析：

两块宗地背靠挂弓山，紧邻长江，对望七星山、南广古镇，森林公园环绕，尽享诗意栖居；地处沿江路段，长江水系环绕，坐拥一线江景。该区域已签约大型商业综合体王府井，将成为三江新区全新商业地标。教育上，宜宾市第十初级中学校（小学+初中）相隔不远，附近在建小区基本配有幼儿园；此外，宗地距离天原医院仅2公里，距离市二医院（临港院区）10分钟左右车程可达。

交通方面，两宗地附近交通网络已基本形成，向西经宜宾长江大桥可直接进入叙州区，直达宜宾西站；虽位于宜宾长江大桥与盐坪坝长江桥之间，但宗地位置距离两桥还有3到5公里的距离，车流噪音影响较小。

土地指标上，TD-C-04-03（a）地块所在位置地势稍高，视野优于同组团另一地块。占地约106亩，1.5的容积率，意味着未来绿化率会更高，居住舒适度也更高。

而TD-C-04-08地块更临长江，1.8的容积率和64亩左右的占地，或将呈现高绿化率和高居住舒适度。作为三江新区滨江C组团的两大重要地块，官方对此的低容积率要求，初步可见此地在未来将成为休闲宜居、高绿化率的重要住宅之一。

▲地块VR图。／图源 宜宾市自然资源和规划局

竞品分析：

在售项目：丽雅·江宸，碧桂园·江山赋，保利阅江台。

2.三江新区（台地片区）TD-A-01-03

宗地位置：学社路以南，学堂路以西，黄桷坪路以北

宗地面积：96.58亩

用地性质：二类居住用地

参考容积率（R）：1.0＜R＜2.5

起拍价： 6250元/平方米

拍卖时间：8月9日

▲地块位置图。／图源 宜宾市自然资源和规划局

地块分析：

该宗地周边配套资源丰富，环境优越，半山亲水宜居，邻近宜宾国际会议中心。地块周围还有地中海蓝湾商圈、白塔山森林公园、挂弓山森林公园及滨江公园休闲带环绕，1公里内还有小型的洗马池公园和街角公园，供业主日常休闲散步。夏夜向南步行半小时，可感受长江边的阵阵微风。此区域是临港开发最早的商品房住宅区，入住人口多，商业氛围浓厚，沿街北上，驾车5分钟左右可达众生商业广场，娱乐购物一一满足。此外，宜宾市第二人民医院（临港院区）仅在10分钟车程范围内，业主就医便捷。

同一街道上，宜宾市工业职业技术学校、宜宾市第七初级中学校（中学部）、临港第一幼儿园仅隔街而望。

容积率在2.5左右的TD-A-01-03地块，基于宗地地理位置的优势和周边成熟配套，修高层和小高层更为合适。地块起拍价6250元/㎡，折合成楼面地价2500元/㎡，相较于周边其他新地块而言价格优势较为明显。

▲地块VR图。／图源 宜宾市自然资源和规划局

竞品分析：

在售项目：蜀道·三江国际、中梁·壹号院、领地·观江府、中铁·卓越城等。

潜在项目：丽雅·东山序、恒创城发新地块、蜀道集团新地块等。

3.三江新区（台地片区）TD-B-01-06（a）

宗地位置：飞云路以西，黄桷坪路以北

宗地面积：20.98亩

用地性质：二类居住用地

参考容积率（R）：1.0＜R＜2.0

起拍价： 5570元/平方米

拍卖时间：8月9日

▲地块位置图。／图源 宜宾市自然资源和规划局

地块分析：

该宗地位于河湾苑旁边，距离TD-A-01-03宗地同在黄桷坪路上，教育、医疗等配套资源可以共享。此外，地块还紧邻河湾湿地公园，生态宜居环境相较TD-A-01-03宗地更甚，步行13分钟左右可达APM商业广场，满足业主的日常生活和休闲娱乐需求。

TD-B-01-06(a)地块占地仅20.98亩，只有台地片区TD-B-01-06（a） 的1/5左右。从开发商角度而言，地块占地越小，意味着拿地成本压力越低，相信不少房企已然心动!5570元/㎡的起拍价，折合楼面地价2785元/㎡，价格优势凸显。

▲地块VR图。／图源 宜宾市自然资源和规划局

竞品分析：

在售项目：河湾苑、临港中央、邦泰·白沙鹭岛、白沙·翡翠城、锐德天汇等。

叙州区

叙州区地处宜宾市中部，是全市面积最大、人口最多的区县，省级以上“专精特新”企业23户，也是长江上游区域中心城市核心区、四川南向开放门户桥头堡；荣获全国改革名县、全省县域经济发展强县（区）、中国西部百强县、全省现代工业强县示范县。未来，叙州区将打造“成渝地区双城经济副中心高质量发展叙州样板”。

交通：

京昆、兰广高铁在叙州地区交汇，成贵高铁全线通车，渝昆高铁、成自宜高铁正在建设中，渝昆高速、乐宜高速、成宜高速三条高速路贯通整个叙州区，一曼大道、外江路、金沙江大道交错畅行。

教育：

叙州区第一小学、宜宾市一中新校区、宜宾东辰学校、宜宾市第二中学（大湾路校区）、宜宾卫生学校、宜宾市职业技术学校等。

▲宜宾东辰学校。 ／图源 宜宾东辰学校官网

医疗：

宜宾市第一人民医院西区院区、重庆医科大学附属宜宾第一人民医院（南岸分院）、宜宾市第六人民医院、四川大学华西医院宜宾医院（南区）、宜宾市中医院等。

▲宜宾市第一人民医院西区院区效果图。 图源／宜人宜宾官网

商业：

万达广场、莱茵春天商场等。

产业：

叙州区着重发展晶硅光伏、数字经济、智能制造三大产业，2022年成功签约英发德耀、四川高景、四川东磁等产业项目19个，总投资约685亿元。

景观：

金沙江、龙洞坡公园、栖凤公园、丹凤公园、三江口长江公园等。

4.叙州区南部新区（北区）BQ09-04、BQ09-05、BQ09-08地块

宗地位置：外江路以西

宗地面积：共计147亩

用地性质：BQ09-04为商业用地；BQ09-05、BQ09-08为二类居住用地

参考容积率：BQ09-04 R＜2.0；BQ09-05、BQ09-08地块 1.0＜R＜2.5

起拍价：BQ09-04、BQ09-05、BQ09-08起拍价6540元/平方米

挂网时间：预计8月

▲地块位置图和VR图。／图源 宜宾市自然资源和规划局

地块分析：

该宗地占地147亩，位于外江路、南八路（天宫山路）、南六路的交汇位置，由商业用地和二类居住用地组成，基础路网完善。

宗地三个地块彼此相邻，均位于叙州大道普和东路西侧，其中BQ09-04和05地块靠近东辰国际学校和邦泰·天誉，可以共享邦泰·天誉部分配套资源。BQ09-08地块对面便是绿地·宜宾城际空间站，内配有城市商业综合体，跨过街便能共享“慢生活”体验。

宗地与外江路紧邻，四面通达，且驾车10分钟可达宜宾西站，交通区位优势明显。

整体教育基础扎实，东辰国际学校、叙州区第七幼儿园相距不远，川师叙州附小正在建设之中。据悉，BQ09-08地块附近还将规划一个小学教育用地。

BQ09-04地块是商业用地，整体面积不大，占地仅29亩左右，但可基本满足周边小区的日常消费需求。BQ09-05地块占地34亩左右，属于居住用地，容积率2.5，建高层或者小高层几率更大。BQ09-08地块同属居住用地但面积更大，占地84亩左右，容积率2.5。

竞品分析：

在售项目：邦泰·天誉、宜宾阳光城珑山悦、远达·春天里、丽雅龙璟台等。

上游新闻 黄菁晶

编辑：张雪梅

责编：邓萍

审核：罗军

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