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因OPPO决定关停旗下子公司哲库科技（上海）有限公司（以下简称“哲库科技”），华安张江光大园REIT连续两日大跌。今日华安张江光大园REIT发布补充公告表示，哲库科技与张润置业签署租赁合同5份，租赁期限至2023年7月31日，实际租赁面积共计1.93万平方米。同时，哲库科技已于2023年4月7日与张润置业就上述面积签订了续租协议，租赁期限为2023年8月1日至2024年7月31日。2022年哲库科技支付的租金占新购入基础设施项目整体同期现金流总额的 30.98%。张润置业正在积极与哲库科技沟通关于租约的后续工作安排。若接到哲库科技确定退租答复，将及时进行公告，并依据合同进行处置。华安张江光大园REIT今日反弹3.56%。

此外如果哲库科技提前终止合同，华安张江光大园REIT也给出了一系列应对措施，表示根据已签租赁合同，如哲库科技提前终止合同，应提前3个月向张润置业发出书面通知，并承担相当于3个月租金的违约金。目前，张润置业已收到哲库科技相应租赁合同项下的保证金。 若上述条款触发，张润置业将严格执行合同违约条款，违约金将弥补项目空置空窗期的租金损失。 对于此次事项，上海张江（集团）有限公司和上海张江集成电路产业区开发有限公司已紧急启动对有租赁意向客户的推介工作，做好客户的开发，目前已储备多家产业企业，总计租赁需求面积超过2万平方米。已与10余家意向租户进行了沟通，全力保障换租工作平稳过渡。

该事件对扩募进程影响的评估，华安张江光大园REIT也给出解释：基金管理人及财务顾问国泰君安证券股份有限公司将综合考虑各项因素， 审慎评估本次扩募工作后续推进安排，将充分保障基金份额持有人利益作为重要考量。 哲库科技关停是短期突发事件，原始权益人已积极采取上述应对措施，化解上述突发事件的不利影响。

同时对于该基金的运作情况，华安张江光大园REIT也进行了回复，表示自2023年4月1日至5月15日，该基金持有的张江光大园项目累计完成签署书面合同及租赁意向书面积为3641.57 平方米，其中签署新租合同面积为1555.47 平方米，签署带履约保证金条款的租赁意向书面积为2086.1平方米。含书面意向租户的园区签约率为 79.01%，较 2023 年一季度末的出租率 70.57%提升了8.44%。 基金管理人已敦促和协同运营管理机构，进行一定的资源调配和倾斜，同时持续开展聚焦于集成电路、金融后台、在线经济、先进制造等产业的招商租赁工作。

除上述已签署面积外，也储备了多家潜在客户，包括软件开发、仪器测试、医药类及其他科技类企业等，均在紧密跟踪中。 本基金将以年度运营方案为目标，基金管理人将协同运营管理机构，积极制定并调整招商策略，包括采取提供更好的产业服务支持，促进招商、缩短空置期。 截至目前，该基金运作正常,无其他应披露而未披露的重大信息。基金管理人将继续按照法律法规及基金合同的相关规定进行投资运作，履行信息披露义务。

4月21日，华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金发布2023年一季度报告。华安张江光大园REIT本期收入为1604万元，本期净利润亏损1177万元，本期经营活动产生的现金流量净额6220.47万元。本期可供分配金额为1473万元，单位可供分配金额0.1249元。

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